Épület műszaki állapotfelmérés
Több évtizedes épületfenntartási tapasztalattal rendelkező szakértőként, korrekt áron átvizsgálom a kiszemelt ingatlanát, majd felújítási tervet készítek,ami tartalmazza az azonnal elvégezendő és az ütemezhető feladatokat, ezzel segítve az alkufolyamatot, ill. a későbbi nem várt költségek esélyének minimalizálását.
- Hogy a megálmodott új otthona ne rémálom legyen.
- Hogy ebben a nehéz döntésben ne legyen független szakmai segítség nélkül.
- Hogy legyen alkupozícióban, szakértő által alátámasztott műszaki érvekkel tudja a végleges vételárat csökkenteni.
- Hogy reális képe legyen a megvásárolandó ingatlan valós költségéről, ami a vételáron túl az esetleges azonnali, ill. rövidtávon várható műszaki pulsz kiadásokat is tartalmazza.
- Hogy használt ingatlan vásárlása esetén független szakember által készített felújítási ütemtervvel rendelkezzen.
Családi ház, lakás, nyaraló vagy üzleti ingatlan vásárlás előtt rengeteg bosszúságtól, plusz költségtől kímélheti meg magát, amennyiben a megvásárolandó ingatlant nagy tapasztalattal rendelkező épületfenntartó szakemberrel vizsgáltatja át.
Amit egy gyakorlott épületfenntartó szakember a pincétől a padlásig ellenőriz egy ingatlanon:
- Az épület állékonyságát (repedések, süllyedési nyomok a falakon, tartószerkezeteken, ilyen jellegű javítások nyomai, szakszerűtlen munkavégzésre utaló jelek).
- Az épület vízszigetelési állapota, csapadékvíz megfelelő elvezetése (falak nedvesedésének ellenőrzése, ezek esetleges elfedésére tett munkák, ill. szakszerűtlen munkavégzés nyomainak keresése).
- Az épület tetőszerkezet állapotát vízszigetelés szempontjából (esetleges beázások nyomainak keresése, bádogos munkák szakszerűségének, ill. javítások szakszerűségének ellenőrzése).
- A tetőszerkezet állékonyságát (tetőszerkezet esetleges elmozdulását, gyengülését, rovarfertőzöttség, az általuk végzett károsítás mértékét, szakszerűtlen kivitelezés, javítás jeleit).
- Épületgépészet ellenőrzése (teljes fűtés- hűtés rendszer, vízvezeték, csatornarendszer kivitelelezés szakszerűség, ellenőrzése, szakszerűtlen javítások nyomainak keresése).
- Villamos hálózat ellenőrzése (kivitelezés szakszerűségének, utólagos javítások megfelelősségének ellenőrzése, nem teljes körű érintésvédelmi ellenőrzés)!
- Nyílászárók állapotának ellenőrzése (nyílászárók korszerűségének, hőszigetelési képességének, elhasználódási fokának meghatározása).
- Az ingatlan épített környezetének ellenőrzése (kerítések, talajburkolatok, melléképületek műszaki állapota, esetleges talajsüllyedésre utaló jelek keresése).
A vállalási ár függ az átvizsgált ingatlan nagyságától, Veszprémtől való távolságától. (Egy átlagos családi ház Veszprém 100 km-es körzetén belül 40 000 Ft+ÁFA)